北教大周邊房價降13.8％最多，出租投報率反升，政大3.1％最高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
北教大周邊房價降13.8％最多，出租投報率反升，政大3.1％最高
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  • 北教大周邊房價降13.8％最多，出租投報率反升，政大3.1％最高
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北市精華區(qū)大學(xué)城房價，也不敵價跌浪潮！永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計臺北市市區(qū)知名大學(xué)周邊範(fàn)圍一公里內(nèi)房價，並以實價登錄資料進(jìn)一步分析近3年降價幅度，其中，各大學(xué)城周邊房價均呈下跌趨勢，甚至出現(xiàn)高達(dá)一成以上的跌幅。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示，過去大學(xué)城周邊因坐擁投資置產(chǎn)的優(yōu)勢，進(jìn)而拉抬區(qū)域房價，但近年房市反轉(zhuǎn)，使大學(xué)城周邊房價漲幅出現(xiàn)負(fù)成長，整體房市在量縮價跌影響下，大學(xué)城房價也要失守。
 
北市降價大學(xué)生活圈中，以國立臺北教育大學(xué)周邊房價降幅最多，從2014年的87.8萬/坪，跌至2016年的75.7萬/坪，降幅達(dá)13.8％，其次是臺北科技大學(xué)，房價跌幅達(dá)11.5％，第三是臺灣大學(xué)，房價跌幅也有10.4％，三所位處北市精華區(qū)的大學(xué)房價跌幅不僅均達(dá)一成以上，即便北教大是富有公教人文的文教區(qū)、北科大坐擁華山文創(chuàng)與三創(chuàng)數(shù)位生活園區(qū)在側(cè)、臺大附近有著名的公館商圈，甚至三所大學(xué)還有捷運(yùn)站加持，單價仍都跌破80萬元大關(guān)。
 
林泰隆表示，政治大學(xué)及陽明大學(xué)周邊房價相對較親民，儘管租金比較便宜，仍有3％左右的高投報率
林泰隆說明，大學(xué)城由於學(xué)生聚集帶動人潮，周邊生活機(jī)能完善，並有多元且親民的消費(fèi)型態(tài)，吸引自用自住或是投資收租者進(jìn)場購屋，使房價居高不下，然而，近年房市轉(zhuǎn)淡，房價修正，大學(xué)城也無法在這波跌價浪潮中堅守，平均房價也跟著下跌。
 
在房價下跌後，大學(xué)城周邊租金投報率紛紛攀升至2.5％左右，其中，政治大學(xué)周邊投報率最高，平均租金報酬率可達(dá)3.1％，其次則是陽明大學(xué)，投報率達(dá)2.8％，另外臺北教育大學(xué)則因房價下跌而拉升了投報率至2.6％位居第三。
 
林泰隆表示，政治大學(xué)及陽明大學(xué)周邊房價相對較親民，儘管租金比較便宜，仍有3％左右的高投報率；另外，大學(xué)城周邊除了生活機(jī)能佳、採買方便外，大學(xué)校內(nèi)也可提供周邊居民休閒遊憩之用，加上附近居民性質(zhì)多以學(xué)生為主，生活環(huán)境相對較單純，不管是自住或置產(chǎn)，都值得進(jìn)場找尋合適的房產(chǎn)標(biāo)的。
 
 
林泰隆進(jìn)一步說明，近年來政府積極調(diào)控房市，過去因投機(jī)炒作而超漲的房價已不復(fù)見，房市回歸理性出價的市場機(jī)制，而根據(jù)臺北市政府主計處公布的臺北市物價統(tǒng)計月報，租金指數(shù)自2010年起逐年成長，2011年以100為基期，2016年6月指數(shù)已攀升至103.7，在房價修正之後，也順勢拉抬了租金投報率，尤其是大學(xué)城周邊，學(xué)生租屋需求不減，可望帶來穩(wěn)定的收租。
 
林泰隆建議，有意進(jìn)住大學(xué)城生活圈的民眾，不管是為自用或是置產(chǎn)收租，不妨在房價處於相對低點時，進(jìn)場看屋比價，並搭配實價登錄資料或房仲成交行情資訊網(wǎng)站比對合適的物件，及早完成資產(chǎn)合理的規(guī)畫配置。